我认为有些人传播三月楼市数据，是在误导大家。首先我认可三月是小阳春，但这个小阳春的成色，大家还是要理性看待。
比如说这两天听到最多的词：楼市成交创新高，上海创五年新高，深圳创五年新高，听起来非常诱人。你去翻这些数字来源，人家都是有依据的。比如上海3月28日那一天二手房成交1585套，创五年新高；深圳3月22日二手房签约量创五年新高。你要说创没创？确实是创了。
我们先不说这种特地选某一天数据的形式是否刻意，毕竟市场冷了那么长时间，大家渴望信心，我觉得这种释放信息的方式没有问题。但是你应该注意到，这些数据里普遍有一个相同的主角，就是二手房。很多利好信息，基本都是捆在二手房上出现的。
所以我昨天说得很清楚：二手房确实卖得很好。但我是做房地产的，我的视角一定是新房市场。我认为比较遗憾的是，这么好的二手房成交，并没有传递到新房。
其实比较亢奋的大部分是业主，很多同行还是有点焦虑的。就比如说贝壳，我最近接了好几个贝壳管理层的电话，都吐槽说：以往的小阳春，是二手房和新房都卖得很好，但今年二手房卖好了，却在挤压新房客户。很多准备买新房的人，转头去买二手房了，因为二手房更便宜。
但贝壳的主要利润来源是新房，一套新房的佣金点，远远高过二手房的中介费。以上海市场为例，一套新房佣金大概在8到10个点，意味着卖一套100万的房子能赚10万。
现在不太好的结果是：每个中介手里买房的客户渠道就那么些，卖一套二手房，就少一套新房。而且卖二手房还要办一堆手续，新房就很轻松，手续都是地产公司办。
所以就出现一个奇怪的现象：每个中介都在转发非常火爆的信息，看上去非常忙碌，但他们自己心里有数，今年的收入远远不如去年。
而且今年新房市场非常明显，呈现出降幅收窄的情况。说白了，很多房企不愿意再降价了：一是因为亏损到极致了，二是发现现在这个成交量虽然低，也能满足基本生存需要，第三也是因为二手房卖得好，让他们看到了一点信心。
综合以上各种因素来看，新房价格确实是到底了。这就是我为什么建议购房者可以开始买房了。我不能说买了你就赚了，但我可以保证，买了你是不亏的。
所以我非常认可市场在企稳，这是一个好信号。我只是提醒你：不要被情绪裹挟。卖房的业主不要骄傲，买房的客户也不要焦虑，理性看待房地产市场，继续聚焦在产品上。不要因为这几天风一直在吹，就被情绪带着跑。至少目前这个情况来看，市场还绝对达不到可以“跑起来”的程度。
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